关于老旧住宅加装电梯的建议
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,国家对住宅建设的标准和要求有了较大程度的提高,如新建花园洋房(7层及以下)要求配备电梯,新建别墅也普遍要求配备电梯等。对老旧住宅而言,7层左右的住宅基本没没有配备电梯,一是与现行标准存在差距,二是老旧住宅多为老弱人口,没有电梯给其出行带来很多困难和不便。
基于上述理由,建议对有条件的老旧住宅加装电梯,以改善百姓生活环境和生活品质:
一、老旧住宅加装电梯,大大方便住户出行,有效地改善了老旧住宅住户的生活环境条件,是一项深得民心的民心工程。
二、老旧住宅加装电梯,其使用功能与新建住宅差距缩小,旧貌变新颜。作为城市最重要的组成部分,老旧住宅的变化自然也使老城(旧城)“旧貌换新颜”。推而广之,旧城改造传统的、以拆了重建为主变为通过改造来实现居住品质的提升。就国家层面,无疑能节约一笔巨大的资金。因此,老旧住宅加装电梯也是老城(旧城)改造新模式的一种有益的探索。
三、老旧住宅加装电梯,国家已出相关政策支持文件。一、二线城市特别是建设成本极高的一线城市已开始试点。因此,政策层面,国家大力支持,实践层面,已有经验总结。也就是说,开展老旧住宅加装电梯试点已具备条件,我区完全可以开展老旧住宅加装电梯的示范示点。
四、为支持和鼓励老旧住宅加装电梯,电梯加装示范试点项目费用建议可以通过财政补贴一点、大修基金使用一点、住户自筹一点来完成,如财政补贴40%、大修基金占40%、业主自筹20%。电梯加装后的维护保养费按照受益原则即“楼层分摊”法进行:如可取第3层为基准层,向上每层递增15%的费用等。
总之,老旧住宅加装电梯是一件既利于老城(旧城)改造,又利于百姓生活的实事。希望政府给予高度重视,尽快出台相关支持政策并开展示范试点,对建筑质量较好、配套设施相对齐全的老旧住宅加装电梯,在取得经验后,再进一步有序推进老旧住宅加装电梯工作。
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